綠地擬登陸新加坡發行中國房企最大規模REITs
2016-03-15
探路房企運營模式變革 “輕資產化”獲實質性突破
在推進房地產金融化呼聲日益高漲的背景下，綠地“輕資產化”戰略實現重要實質性突破。3月11日，綠地集團與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡簽署協議，設立酒店業房地產投資信托（REITs）并擬在新加坡證交所主板上市。該酒店業投資信托計劃向綠地收購19家位于中國境內的酒店物業，總計價值約為人民幣210億元。這將是迄今為止中國房地產企業發行的最大規模REITs，標志著中國房企資產證券化、輕資產化邁出重要一步，此舉亦有利于綠地充分利用及放大其在大型商辦開發運營領域的優勢，通過房地產金融化，加強資產流動性，加快資金周轉率，提升可持續發展能力。
根據此次簽署的協議，綠地集團將與榮耀基金旗下的Amare投資管理集團合作，以綠地位于中國境內的19家酒店物業作為基礎資產發起設立Amare-綠地酒店業房地產投資信托，實現酒店資產證券化的同時讓廣大投資者共同成為綠地酒店資產發展的受益人，總計轉讓的資產價值約人民幣210億。其中，第一批投資組合將包括位于上海、南京、濟南、西安、鄭州、揚州的六家酒店。綠地將在信托中認購30%份額，并且以適當的方式繼續參與對酒店的管理，努力實現酒店運營在現有基礎上穩中有升。此外，該酒店業投資信托亦有計劃收購綠地在其他國家開發的酒店物業。
綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地對推進房地產金融化籌謀已久，此次與榮耀基金合作發行房地產信托基金，對綠地推進“輕資產化”戰略具有里程碑式的意義，綠地希望成為中國房地產金融化的先行者，為房企商業模式變革探路。他同時表示，之所以首選登陸新加坡交易所，是基于綠地對新加坡REITs市場成熟度、專業度和競爭力的充分信心，新加坡是亞洲最大的REITs市場，市場競爭力強，國際化程度高。若試水成功、條件及模式成熟，綠地還將積極推進旗下境內外更多優質大宗資產的金融化。
此次綠地與榮耀基金的合作模式，在產品設計、投資屬性、運作安排等方面真正符合REITs及“輕資產化”本質，對房企探索經營模式轉型升級具有重要意義。對投資者而言，REITs相對其他金融產品收益更加穩定，且隨著未來物業的運營收入上升，投資人持有物業公允價值增加，REITs同時是具有成長性的,此外,REITs與股票、債券等投資產品的相關度較低，投資者可通過投資組合來分散風險。對企業而言，REITs可通過證券發行來體現房地產價值，從而提高產品的流動性和變現能力。
