中企在美最大投資綠地太平洋公園項目開工
2014-12-17
在美投資60億美元 2014年海外預售額將達39億美元
紐約市長白思豪、中國駐紐約副總領事程雷出席
繼悉尼、洛杉磯、多倫多之后，綠地集團繼續在國際一線城市擴大品牌影響，綠地在美項目也即將迎來新一輪業績爆發。美國紐約當地時間12月15日，綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies（森林城集團紐約公司）合作投資開發（綠地集團美國公司持70%股權）的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。紐約市長白思豪（Bill de Blasio）、中國駐紐約副總領事程雷出席典禮。該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元。當日，綠地集團還宣布其2014年海外預售額將達到39億美元。
此次開工的紐約太平洋公園項目位于布魯克林正中心，緊鄰巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心。交通便利，12條地鐵線路、16條公交、長島火車站環繞，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程。項目總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建筑面積近60萬平方米，規劃建設大型綜合社區。項目計劃建設的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店。社區規劃建設完善的配套設施，包括紐約市公立中學、健康中心、老年活動中心、8英畝開放式公園、公共藝術活動區、購物中心等等，其中首個可售中高檔住宅項目定名為范德比爾特街550號（550 Vanderbilt Ave.），配備有私人大廳、圖書館、兒童游樂室、自助餐廳、會議室、私人餐廳包間、運動中心、房頂露天燒烤等設施。
在與綠地集團合作之前，該項目歷經十年，進行規劃設計、前期準備，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署了合資協議，并于今年7月項目交割、成立了合資公司，共同收購了開發后者持有的該項目，由此合力為項目注入資本和效率，推動該項目開發建設自此大幅提速。作為紐約30年來最大規模的房地產綜合體項目之一，該項目的建設規模和投資以及住宅供應量，對于紐約市意義重大。綠地作為中國投資方為紐約城市建設和區域經濟帶來的巨大推動，也獲得了紐約市政府及布魯克林區政府的支持與盛贊。有市場分析人士指出，除了該項目所處位置、規模等自身因素決定其重要性之外，項目對處于復蘇過程中的紐約房地產市場也有著巨大的提振作用。而作為中國房企在美最大投資項目，其在中國資本出海、企業全球化等層面，也具有標志性意義。
隨著紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工及啟動市場推廣，據項目前期市場綜合反饋信息顯示，綠地在美國的投資，即將進入業績的爆發期。綠地美國公司透露，紐約項目計劃明年啟售，同時面向當地及國際客戶群體推廣，建成大型多元化綜合社區，與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同，以促成綠地品牌本土影響力在美生根、不斷提升。截至目前，綠地洛杉磯項目一期已預定已逾六成；二期項目前期預預訂也即將展開，預計年內將實現預訂及預售額40億元人民幣。
對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地繼續看好美國市場，美國經濟持續復蘇，房地產市場整體處于穩健增長期，市場需求空間仍然很大，紐約更是安全的長期投資之地。世邦魏理仕報告顯示，在2007-2013年中國對美國商業地產的投資中，紐約地區的地產占到78%。2014年10月美國主要都會區，如紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。下一步，綠地將繼續加大在美國市場的拓展力度。除現有投資項目外，綠地還將密切關注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地投資機會，進一步與當地商業協會及社會團體深入互動，真正實現海外投資經營的可持續性發展。
